Na co všechno si dát pozor při koupi nového pozemku

Koupě pozemku na stavbu rodinného domu a vybudování krásné zahrady je doprovázena poměrně nepříjemnými záležitostmi, které samozřejmě souvisejí s vyjednáním případné hypotéky a s různými zápisy do katastru nemovitostí. Co byste kromě těchto nutných formalit měli od budoucího pozemku očekávat? Na co se koukat při první návštěvě, a co naopak může znamenat skryté problémy, které vám připraví bezesné noci?

Na co všechno si dát pozor při koupi nového pozemku
Na co všechno si dát pozor při koupi nového pozemku (Zdroj: archiv redakce)

Koupě pozemku je pro rodinu v každém případě velkou událostí, která značně zasáhne nejen do finančních zásob, ale také do života samotného. Aby se pro vás vaše zahrada nestala noční můrou, je třeba si již při výběru pozemku všímat některých aspektů, které mohou do značné míry ovlivnit následující úpravy.

V první řadě si ujasněte, co s pozemkem alespoň přibližně plánujete dělat. Pokud chcete vše zvládnout svépomocí, určitě se raději obloukem vyhněte některým aspektům. Poněkud nepříjemné problémy mohou způsobit svahy. Ne všechny jde totiž zpevnit pouze výsadbou rostlin, u některých musí zasáhnout statik a případné úpravy naplánovat zkušený projektant. Vrásky na čele ale mohou udělat i jiné nedostatky. Zamokřená půda, půda kamenitá nebo dokonce černá skládka odpadu dokáží připravit bezesné noci.

Neudržovaný pozemek je naprosto běžný, ale co s ním?

Jistě to zná téměř každý, nabízená parcela představuje spíše divočinu, kterou vyžínačem opravdu hodně dlouho nikdo nekrotil. Nabízené pozemky mohou mít v lepším případě povahu zanedbaného ovocného sadu. Tento případ může znamenat i několik výhod. Některé vzrostlé stromy lze totiž ponechat a vytvořit z nich „kostru“ budoucí kompozice. V zanedbaných sadech se mnohdy skrývají opravdové skvosty, staré odrůdy, které jsou dnes opět v oblibě. Zkuste se poradit s některým ze zkušených zahradníků, jaké stromy stojí za ponechání a případné ošetření a s jakými se třeba i rozloučíte.

Většina pozemků bývá do jisté míry neudržovaná. Ovocný sad může být samozřejmě výhodou, ale mnohem častěji seženete pozemek zarostlý křovinami a náletovými dřevinami. V tomto případě bude třeba veškerou dřevěnou hmotu odstranit pomocí křovinořezu a teprve potom může nastoupit těžká technika, která odstraní pařezy i s kořeny. Jedině tak se zabavíte pravděpodobných problémů s obrážením výhonů z kořenů nebo ponechaných pařezů.

Ach ty svahy

Svažitý pozemek může být zajímavý, ale víte, kolik práce a stavebních úprav za ním je? Záleží samozřejmě na charakteru svahu, u některých nehrozí sesuvy půdy, takže je snadno zpevníte například výsadbou půdopokryvných dřevin. Pokud je ale svah dlouhý a příkrý, zvažte, jestli by nestálo za to vybudovat systém zídek nebo teras, které by zvýšily užitnost celé zahrady. Svah totiž jen tak na něco nevyužijete, je to po praktické stránce ztracená plocha.

Na co všechno si dát pozor při koupi nového pozemku
Na co všechno si dát pozor při koupi nového pozemku
Na co všechno si dát pozor při koupi nového pozemku
Na co všechno si dát pozor při koupi nového pozemku
Na co všechno si dát pozor při koupi nového pozemku
Na co všechno si dát pozor při koupi nového pozemku

Zamokřená půda

Při výběru pozemku si také všímejte vlhkostních poměrů, je-li půda zamokřená, předem zvažte možné varianty řešení. Zamokření lze snížit zabudováním drenáží nebo zde vybudujte přírodní jezírko, jehož dno nezakrývejte jezírkovou folií. Zajímavým prvkem může být také mokřad či prameniště.

S čím mohou být ještě problémy

Pokud jste si vyhlídli pozemek u starého domu, který nebyl dlouho obydlen, pečlivě si prohlédněte zahradu. Poměrně častým problémem jsou černé skládky, které jsou skryty pod hromadami kamenů nebo zeminy. Jakmile se do takové hromady zaryjete rýčem, možná budete překvapeni, v minulosti se totiž tímto způsobem někteří majitelé zahrad zbavovali svých odpadků. Zahrada tak připomíná spíše černou skládku než budoucí zelenou oázu, kterou si budete chtít užívat denně po příchodu ze zaměstnání.

Co vám ještě může znepříjemnit život?

  • všímejte si také vzrostlých stromů na sousedních pozemcích, některé vám časem mohou stínit nebo vás může obtěžovat pyl z květů, pokud jste alergik, nebo vás nepotěší na podzim padající listí
  • rušná komunikace přiléhající k pozemku
  • věcná břemena průjezdu po pozemku k okolním nemovitostem
  • blízkost zemědělské plochy – prašnost, používání syntetických postřiků, používání herbicidů, které mohou způsobovat alergie nebo jiné zdravotní potíže
  • blízkost lesa je většinou výhodou, ale myslete na to, že se možná na vaši zahradu vydá i zvěř, která dostane chuť třeba na vaši zeleninu

Publikováno: 27.01.2019

Mohlo by vás dále zajímat

Stavba domu ve svahu

Zdroj: Prima DOMA MEDIA s.r.o.

Stavba domu ve svahu

Výsev nového trávníku a jeho zavlažování

Výsev nového trávníku a jeho zavlažování

Jak připravit půdu

Rekultivace pozemku je cesta, jak proměnit úhor či zničenou půdu na úrodnou. Po rekultivaci může být nová půda ještě úrodnější než dlouho obdělávané záhony či políčka.

Chov ovcí

Reportáž o chovu ovcí, co všechno ovce potřebují, jak se o ně pečuje, čím je krmíme, jaké plemena ovcí existují...

Zásady výběru stavebního pozemku

Zásady výběru stavebního pozemku

Zakládání nového trávníku

Zakládání nového trávníku

ČTĚTE DÁLE

Plánování relaxační zahrady: Tipy pro malé stylové zahrady
Plánování relaxační zahrady: Tipy pro malé stylové zahrady

Zahrada

Vytvoření relaxační zahrady ve vašem malém venkovním prostoru může být úžasným způsobem, jak si užít klid a pohodu bez ohledu na velikost vašeho pozemku.

Co dělat s nerovnou plochou trávníku
Co dělat s nerovnou plochou trávníku

Zahrada

Trávník je základní prvek mnoha zahrad a venkovních prostorů i místo pro odpočinek. Co dělat, když se naše zahrada nebo dvůr potýká s nerovnou plochou?

I balkon můžete zalévat pohodlně
I balkon můžete zalévat pohodlně

Zahrada

I závlaha na balkoně může být snadná. Můžete si sem pořídit šikovné pomocníky, kteří vám pomůžou s tím, abyste s konví nemuseli běhat moc často.

Zjednodušte si péči o rostliny se samozavlažovacími květináči
Zjednodušte si péči o rostliny se samozavlažovacími květináči

Zahrada

Samozavlažovací květináč je skvělým pomocníkem při pěstování na balkonu i terase, ale i doma či na zahradě. Jaké výhody vám tyto speciální nádoby přinesou?

Vyberte rostlinám nádoby na míru
Vyberte rostlinám nádoby na míru

Zahrada

Víte, jaká je vhodná velikost nádoby na rostliny? Užitkové rostliny na balkoně či terase vyžadují vhodně velké nádoby, které jim dodají vše, co potřebují.

Poradíme, jaké rostliny si vysadit do truhlíků
Poradíme, jaké rostliny si vysadit do truhlíků

Zahrada

Máte rádi stálezelené trvalky nebo bylinky, ale bohužel nevlastníte zahradu? Nevadí, poradíme, jaké vhodné rostliny do truhlíků si můžete vysadit.

Co je důležité při stavbě terasy…
Co je důležité při stavbě terasy…

Zahrada

Pokud chcete na své zahradě i odpočívat, pak jistě plánujete založení nebo již máte vybudovanou zahradní terasu. Ta se nejčastěji zakládá přímo u domu a je to pomyslný přechod mezi domem samotným a zahradou. Pojďme se společně podívat na to, jaký materiál se pro ni hodí, kde je vhodné místo pro její stavbu i jak by měla být ve výsledku velká.

Něžný host z amerických prérií kvete až do listopadu
Něžný host z amerických prérií kvete až do listopadu

Zahrada

Svíčkovec na zahradě patří mezi nenáročné trvalky, které kvetou po celé léto až do prvních mrazů. Jeho kvítky připomínají drobné motýlky.

Jak se zbavit pařezů na zahradě
Jak se zbavit pařezů na zahradě

Zahrada

Potřebujete-li odstranit ze zahrady pařezy, po přestárlých nebo nemocných stromech, které jste museli porazit, máte několik možností. Můžete je zdolat pomocí těžké techniky, nebo je umně zamaskovat a využít jako neotřelé dekorace. Kterou variantu zvolíte?

Dílna a její vybavení. Bez čeho se neobejdete?
Dílna a její vybavení. Bez čeho se neobejdete?

Zahrada

Zařizujete dílnu a nevíte, co všechno do ní pořídit, aby sloužila jako dobré zázemí pro dům či zahradu? Poradíme vám!

Přírodní zahrada může být i ta vaše
Přírodní zahrada může být i ta vaše

Zahrada

Chcete poznat principy přírodní zahrady? Jsou jednoduché a možná už některé z nich provádíte v praxi. Co je tedy přírodní zahrada a jak jí dosáhnout?

Lopatičky dejte trpaslíkům, na zahradu patří technika
Lopatičky dejte trpaslíkům, na zahradu patří technika

Zahrada

Dnešní uspěchaná doba nemusí znamenat nepořádek a chaos na pozemku kolem domu. Na zahradu patří technika. Ruční nářadí nahradily zahradní stroje.